Постройка считается самовольной, если:

• Она стоит на земле, на которую у владельца нет прав. Например, хозяин дома решил поставить гараж за своим забором, но там — общая земля или участок соседа.
• Построена на участке, вид разрешенного использования которого не допускает этого. Например, жилой дом разместили на землях промышленности — это нарушение.
• Возведена без необходимых согласований. Здесь есть нюанс: если запрещающие требования появились уже после завершения строительства, признать дом самовольной постройкой нельзя.
• Построена с нарушением строительных норм и правил. Но, опять же, не каждое нарушение означает, что дом признают самостроем. Строительные ошибки должны быть критическими и создавать угрозу жизни и здоровью людей.

Легализовать самовольную постройку можно только путем предъявления в суд о признании прав собственности на нее, при условии предоставления пакета документов и соблюдении следующих обязательных условий:

• Участок относится к категории земель, на которых можно строить дом: например, на территории лесного фонда возвести дом нельзя, а на землях ИЖС — можно.
• Постройка на день обращения в суд соответствует градостроительным и санитарным нормам.
• Постройка не создает угрозы жизни и здоровью, а также не нарушает права и законные интересы других людей (потребуются заключение о техническом состоянии несущих конструкций и коммуникаций, а также заключения Роспотребнадзора и МЧС о том, что постройка соответствует нормам).

Мы готовы помочь Вам в этом сложном процессе, собрать все необходимые документы и защитить Ваши интересы в суде.

Обращайтесь для бесплатной консультации уже сейчас!